Actualités locaux & bureaux

Vous avez un produit ou un service à proposer.
Vous savez par exemple que vous voulez vous installer en « centre-ville ». Or, une ville comme Lille ou une agglomération telle que la Métropole Européenne de Lille mérite d'être étudiée en profondeur ! Des quartiers sont plus appropriés pour vendre tel ou tel produit/service que d'autres.

Chaque quartier d'une ville a ses spécialités et spécificités relatives au type de produits vendus (ex : habillement, décoration, enfants, librairies, métiers de bouche) ou encore au type de consommateurs (ex : CSP +, quartier mixte, quartier populaire, quartier chinois, etc).
Les prix du m²/an varient en fonction de chaque quartier. Cependant, au sein de ces mêmes quartiers, on peut noter des différences de prix notables d'une rue à une autre, et même d'un tronçon de rue à un autre.

Les critères à prendre en compte sont la visibilité du local, les qualités architecturales du local, les services qu'il propose, le linéaire de vitrine, et l'attractivité des commerces environnants.

Mais surtout, retenez que l'emplacement est primordial dans une implantation commerciale !

Le business plan est le document décrivant la stratégie financière et commerciale choisie pour mener à bien votre projet entrepreneurial.
Par exemple, il est important de savoir si le marché est pérenne, en expansion (ex : le bio), ou au contraire, en mutation (ex : le prêt-à-porter). Il faut connaître sa cible et ses habitudes de consommation, puis adapter son image de marque en
fonction de celle-ci. Il vous faut définir le type de local qui convient le mieux pour vendre vos produits/services et dans quelle zone géographique vous devez être.

Sur l'aspect financier, il est indispensable d'estimer le coût de votre implantation commerciale, c'est-à-dire tout ce que vous allez investir pendant plusieurs mois sans retombée immédiate avant l'ouverture de votre commerce. Ensuite, connaître le coût total de ses charges mensuelles, réaliser des CA prévisionnels en fonction de la zone de chalandise. Plus votre seuil de rentabilité est haut, plus vous devrez avoir un CA élevé pour l'atteindre.

Si cela vous semble inatteignable, notamment au regard du CA de vos concurrents, jaugez les charges que vous pouvez réduire. Par exemple, vous avez peut-être prévu un loyer trop élevé. Enfin, prévoyez que vous ne serez pas rentable dès le premier mois, voire dès la première année. A cet effet, il est impératif d'avoir suffisamment de trésorerie pour payer ses fournisseurs au commencement de l'activité.

Avec plus de 280 000 m² de bureaux commercialisés, le marché tertiaire de la Métropole Lilloise se surpasse encore une fois avec un nouveau record en 2018. Rappelons que la moyenne de ces 5 dernières années est de 190 000 m².
Tout au long de cette année, l'activité a été très soutenue ; 425 transactions, soit une progression de près de + 20% par rapport à la moyenne des 5 dernières années. Et surtout un volume jamais atteint sur le neuf : 160 000 m² représentant 57% du volume global, se traduisant sur le terrain par un nombre impressionnant de grues en activité sur toute la Métropole !
Cette dynamique sur le neuf est la conséquence d'une prise de conscience des décideurs sur l'importance de proposer à leurs collaborateurs des espaces qualitatifs, économiques
et écologiques. L'immobilier est non seulement le reflet de l'ADN de l'entreprise mais également un formidable outil de management et de développement pour les équipes. C'est donc naturellement que les entreprises en recherche de compétitivité réflechissent fortement à leur nouvelle implantation. Elles se doivent d'offrir à leurs salariés une accessibilité remarquable en transports en commun et une offre de proximité en services, restauration et commerces...

Source : https://www.businessimmo.com/etudes/107885/etude-de-marche-annee-2018-immobilier-de-bureaux-lille-edition-2019

Les travaux avancent bien du côté de chez Swam !
Développé par Nacarat et réalisé par Rabot Dutilleul Construction (gros œuvre), Swam accueillera sur 11500 m² des bureaux, commerces, restaurants et un hôtel Mama Shelter. Situé entre les gares Lille Flandres et Lille Europe, au coeur d'un hub économique majeur, Swam marque le coup d'envoi d'Euralille3000 !